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“Les politicos doivent se reconnecter à la réalité du terrain” – Tendencies-Tendances sur PC

Hugues Kempeneers succeeded Francis Carnoy as basic director of the Embuild Wallonie. A ardour of pouvoir in a very unsure context for development. Relance des investissements, dynamisation of the rénovation énergétique du bâti and révision of the fiscalité immobilière figurent en haut du carnet de commandes auprès du gouvernement.

Changement de type et de carrure chez Embuild Wallonie. Les larges épaules de Hugues Kempeneers (34 years outdated) changed in début d’année le physique moins imposing de Francis Carnoy (63 years outdated) à la tête de l’ex-Confédération Development Wallonie. Trente-cinq ans – dont 18 en tant que directeur général – que le second arpentait les couloirs des politiques pour tenter de relayer les calls for du secteur, avec une ténacité et un talente qui lui sont propres. If they’re his successor to fait ses preuves pendant 10 ans au sein d’Embuild Brussels, ce Bruxellois pur jus devra toutefois quickly s’acclimater à un paysage wallon qu’il connaît moins bien. Automobile les défis s’annoncent nombreux.

Changement de type et de carrure chez Embuild Wallonie. Les larges épaules de Hugues Kempeneers (34 years outdated) changed in début d’année le physique moins imposing de Francis Carnoy (63 years outdated) à la tête de l’ex-Confédération Development Wallonie. Trente-cinq ans – dont 18 en tant que directeur général – que le second arpentait les couloirs des politiques pour tenter de relayer les calls for du secteur, avec une ténacité et un talente qui lui sont propres. If they’re his successor to fait ses preuves pendant 10 ans au sein d’Embuild Brussels, ce Bruxellois pur jus devra toutefois quickly s’acclimater à un paysage wallon qu’il connaît moins bien. Automobile les défis s’annoncent nombreux. TRENDS-TENDANCES. What can be your first problem to reach on the tête d’Embuild Wallonie? HUGUES KEMPENEERS. Avant tout mettre en place nos actions de lobbying pour bien préparer les élections régionales de 2024 et les priorités que nous allons défendre. Construct a déjà travaillé sur un mémorandum en vue de ces élections. Le volet wallon y est bien évidemment intégré. 5 priorities ont été defines. They doivent permit that the realité of terrain could be properly understood by the federal government and the administrations. What are they? HK Reinforce les investissements publics, protect l’accessibilité financière des logements, résorber la penurie de main-d’oeuvre qualifiée, accélérer et simplifier les permis d’urbanisme et accélérer la rénovación énergétique du bâti. Voila 10 ans que vous travaillez chez Embuild Bruxelles. La Wallonie, c’est un grand saut dans l’inconnu? HK The vertebral colon is analogous. Ce n’est donc pas un saut dans l’inconnu sur ce level. Paired in opposition to one another, the actors are completely completely different. Il faudra un temps d’adaptation. You arrived at a specific second tending in direction of development in Wallonie, with a penurie of main-d’oeuvre, a hausse des coûts de development et une incertitude des promoters sur la nécessité de lancer des projets immobiliers d’envergure vu le contexte. L’année 2023 sera-t-elle celle de tous les risks pour la development? HK Nous n’avons pas de boule de cristal pour 2023 et 2024. Mais il est clair que les entrepreneurs ont besoin d’avoir avantage de prévisibilité en matière d’investissement. C’est un factor essentiel pour leur croissance. Nous attendons donc un message clair des politiques pour qu’ils soient à la hauteur du relaunch plan qu’ils ont élaboré. Il faut accélérer la reconstrucción dans les zonas inundables. Il faut benefit d’investissement public, ce qui permet de dynamiser l’investissement privé. La construcción está au carrefour de toutes les politiques du gouvernement wallon, il faut bien s’en rendre compte. Have you ever bought the impression that your message is known? HK Notre goal n’est pas de nous opposer au gouvernement mais bien d’être un partenaire. Je souhaite developper des partenariats win-win pour avancer ensemble. Prenons par exemple la pénurie de main-d’oeuvre. Nous devons mettre en place des actions avec l’IFAPME, le Forem ou des acteurs privés pour résorber this pénurie qui est malheureusement structurelle. There are already between 6,000 and seven,000 vacant posts. Nous ne pouvons continuer dans cette voie. Quel bilan tirez-vous de l’motion du gouvernement wallon? FRANCIS CARNOY. Nous n’avons pas à nous plaindre de la qualité du dialogue avec les politiques. After which after 30 years. Et donc le bilan est bon en matière de development? HK Le rôle d’une federation professionnelle n’est pas d’être pour ou contre les politiques mais d’être un partenaire. Nous avons un function de lobbyiste. Nous ne voulons pas freiner les ambitions du gouvernement mais au contraire l’accompagner et le soutenir. FC Soixante pour cent du relaunch plan, c’est de la development. On ne va pas s’en plaindre. Le contenu est bon mais il faut le mettre en oeuvre. Des groupes de travail planchent notamment sur la pénurie de main-d’oeuvre pour y parvenir. Justement, remark résorber this penurie? FC Il and avait 57,000 salaried staff in Wallonie il ya cinq ans. Nous sommes 62,000 aujourd’hui. Et d’après nos projections, si on triple les besoins through la rénovation du bâti, nous aurons besoin de 80,000 travailleurs. Il faut donc parvenir à attirer benefit de jeunes, de femmes et de migrants. HK Il faudra attirer les jeunes en mettant en place des incitants. Il faut rendre le métier beaucoup plus attractivef que ce qu’il n’est. Selon SD Worx, sur dix catégories d’ouvriers les mieux payés, huit sont issus de la development. C’est donc un secteur qui paie bien, qui suggest des avantages extralégaux importantes, une stabilité d’emploi, et qui évolue nettement sur le plan digital. L’enjeu de la rénovation sera le vrai défi des prochaines années puisqu’il faudra multiplier par trois le rythme actualuel de rénovation. Remark y parvenir alors qu’il est déjà complicé de trouver un entrepreneur? HK Le défi est en effet gigantesque. Pas moins de 150 milliards doivent être dépensés d’ici 2050 pour atteindre les objetifs de rénovation du bâti en Wallonie. Les pouvoirs publics n’y parviendront pas all seuls, ils devront avoir le soutien du privé. A public/personal partnership is irreplaceable. Il already one million logements à rénover, il faudra donc clearly discovered a nouveau modèle économique. Reno+, mission developed by Buildwise, the Wallonie and Embuild, doit outline the feuille de route à appliquer. Je pense en tout cas que le temps des études est révolu. Il n’y a plus une minute à perdre. Il faut avancer. FC Il faudrait surtout that the 150 billions of euros that our allons dépenser pour la rénovation énergétique bénéficient au most à l’économie wallonne. C’est le however d’un relaunch plan. Or, la Wallonie importe beaucoup de matériaux pour exécuter les chantiers. Il est donc nécessaire de réindustrialiser la Wallonie. Il faut réduire notre dependance aux fournisseurs étrangers. Quand on dépense one euro, cela bénéficie pour 41 centimes à peine à la Wallonie. Il ya donc a taux de fuite of 60% alors qu’il n’est than 40% in Flandre. Depuis toujours, nous allons chercher les fournisseurs les moins chers, parfois au bout du monde. I assumed that we had arrived au bout de ce modèle économique. The true property tax distinction between Flandre and Wallonie turned gigantic. What pistes préconisez-vous en Wallonie pour dynamiser le nombre de transactions dans un contexte morose? HK Registration rights are 1% in Flandre; It’s evident that I’ve already borrowed a special voice from ours. Notre souhait est de continuer à octroyer des avantages fiscaux mais de les conditionner à une rénovation. Pour le second, avec le chèque-habitat, nous subventionnons le transfert de propriété. Si le bien est de mauvaise qualité au départ, il l’est toujours par après. Il n’y a no improve au niveau qualitatif. Lors d’un transfert de propriété, nous proposals donc d’obliger un propriétaire à rénover son bien de él dans les trois ou cinq ans. Cela may also be faire through a big modulation des droits d’enregistrement or through des exonérations temporaires du précompte immobilier. The Area disposes of leviers suffisants pour améliorer l’accessibilité au logement et dynamiser la rénovation énergétique du bâti existant. Mais pour y parvenir, il faut avant tout that the politicians reconnect with the fact of the terrain. C’est le rôle d’Embuild Wallonie de relayer les calls for du secteur. FC Comme le renforcement de l’investissement public. Il n’est pas suedé pour effectuer des dépenses inconsiderées mais parce qu’il ya des besoins majeurs en matière de rénovation et d’infrastructures. Cela fait 30 ans que je dénonce la dette cachee et le manque d’entretien du bâti, du rail, des routes ou des canalisations. What conjures up you to cease the city étalement? FC Conceptuellement, c’est une bonne mesure. Automobile il faut shield the biodiversity. Mais consideration, n’allons pas trop vite! Tous les coûts are presently exploding, ce n’est pas le second de provoquer un diminución de l’offre de terrains. Even so, it’ll feed the hausse des prix de ces terrains, de la development et de l’immobilier. Donc, oui au cease à l’étalement urbain mais il faut le moduler intelligemment. Opposer le cease à l’étalement urbain et la hausse des coûts paraît tout de même hasardeux… FC Il ya un double discours entre Région et communes. Certains bourgmestres veulent freiner l’étalement urbain sans densifier pour autant. De grands projets immobiliers sont donc bloqués dans les villes et villages wallons. Cela would not go by. S’il n’y a plus de foncier urbanisable autour des agglomérations, forcément, l’offre diminuera et donc les prix monteront. Pour densifier les périmètres urbains, il faut être plus ouvert à des projets de plus grande ampleur. D’ici 2030, il y aura 8,000 ménages supplémentaires chaque année in Wallonie. Dire, as sure, qu’il ne faut plus effectuer de demolition/reconstruction mais concentrer sur la rénovación ne tient pas la route. Il est encore nécessaire d’augmenter le nombre de logements. La ville doit de toute manière être entièrement repensée. Dans cette optica, les expenses d’urbanisme clearly freinent les ambitions. Automobile il faudrait au contraire des incitants, de manière à amplifier le retour à la ville et freiner l’étalement urbain. On pourrait d’ailleurs également faire évoluer la fiscalité pour inciter les gens à habiter dans les facilities. Vous continuerez à travailler à mi-temps pendant trois ans comme conseiller général. Et ce jusqu’à votre retraite. What’s going to your function be? FC Je serai en appui d’Hugues. Ma mémoire de la development is at his disposal. Je garderai également quelques mandats, notamment chez Cap-Development, Promethea ou à l’Union wallonne des entreprises. Mais je ne tiens completely pas à jouer un rôle de belle-mère! Je quitte la scène et retourne dans les coulisses. Après 40 ans de carrière, j’ai envie de faire autre selected.

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