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5 questions à se poser aujet de la maison lords d’une separation

Le mois de janvier est designé «le mois du divorce», selon les avocats en droit de la famille, automobile c’est au retour du temps des Fêtes qu’ils reçoivent the plus de calls for de divorce et séparation: cela permet de repenser tous Ces adjustments à prévoir en protégeant le plus doable les enfants.

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Extra remark disposer of the household home? Will I promote it? Racheter the half du conjoint ? Remark s’en sortir au mieux et se loger conveniently ? Listed below are some sensible concepts:

1. SIMPLIFIER : QUI EST/SONT OWNER(S) ET QUI VEUT LE RESER ?

Cela instantly influences the choices. Validity vos attentes et vos besoins: est-ce qu’il ya consensus sur ces factors? À distinguish des irritants et des émotions… le plus doable!

2. WHO CAN KEEP THE HOUSE?

Il faut en avoir les moyens financiers, et ce, avec les taux d’intérêt en vigueur. Vous devrez vous requalifier comme seul propriétaire auprès de votre institucion financière et, probably, auprès de la SCHL. Il faut avoir les revenus nécessaires, mais aussi une bonne cote de credit score ainsi qu’une margin de manoeuvre.

3. EVALUATIONS ET POSSIBILITÉS : FAITES ÉVALUER LA VALEUR DE VOTRE MAISON

Il faut prendre la valeur marchande et non la valeur municipale, automobile celle-ci est souvent différente du prix qu’on peut obtener à la vente. Ensuite, faites évaluer votre file en vue d’un doable rachat auprès de votre establishment financière. The idea of the hypothèque of the a part of the ex-conjoint ne sustrait pas à ses tasks of him in case of défaut de paiement de votre half, à moins that the financial institution accepts to launch the co-emprunteur. Validity une doable entente avec l’ex-conjoint: avez-vous son accord pour racheter sa partie de él ou lui céder la vôtre? And at-il des situations facilitantes ou encore d’autres frais complémentaires, ou des investissements passés dont il faut tenir compte? Should you disagree with a authorized judgment or a sale of the home, validity auprès d’un avocat les choices et délais à votre portée.

4. COMMENT DISTRIBUTING THE PARTS OF THE MAISON

Think about that your home is value a vendor of $400,000 and that the co-entrepreneurs have a mise de fonds égale au départ. Avec une hypothèque de 150,000 $, il ya donc 250,000 $ à séparer en deux (125,000 $ chacun). The individual qui garde la maison pourra refinancer la maison jusqu’à 275 000 $ et donner la half en argent à l’autre conjoint. Dans le cas d’une vente, les deux reçoivent $125,000 in argent (je suppose ici, pour simplifier, qu’il n’y a pas de frais de vente). If the co-emprunteurs avail des mises de fondos inégales au départ, the faudrait en tenir compte dans la séparation des components.

5. S’IL N’Y A PAS ASSEZ D’ÉQUITÉ POUR REFINANCER

The one who stays should advance the silver. Instance: if the worth is $400,000 with a hypothèque of $380,000, on ne peut pas refinancer; Il already seulement 20,000 $ d’equité, donc 10,000 $ pour chacun. Celui qui conserva la maison devra rembourser le 10 000 $ à l’autre conjoint.

Suggestions

  • Des enfants en commun? Évaluez toutes les possibilités: vendre ou racheter dans le quartier est-il posible pour maintenir la frequentation de la même garderie et de la même école?
  • Sans enfants : faut-il garder cette propriété pour respecter vos besoins ?
  • Privilegez une entente à l’amiable: ne perdez pas la valeur de votre maison en frais d’avocat!
  • L’émotion est mauvaise conseillère : consultez des professionnels pour obtenir des conseils avisés, et non la famille ou les amis.
  • Il ne s’agit pas du passé, mais de l’avenir: un deuil est à vivre… mais de nouvelles choices en immobilier peuvent être très avantageuses !

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